76 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 178,3 m² · constr. 1932 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660877985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
70035660877985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 300 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 669 196 $ Poids 50 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 538 496 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 699 750 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 710 323 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 598 992 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 244 $ Poids 31 % |
| 7 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 928 $ Poids 27 % |
| 8 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 599 $ Poids 26 % |
| 9 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 070 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 519 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 747 997 $ Poids 20 % |
| 11 | 65, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 570 012 $ (3 274 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 193 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −57 001 $ | 631 079 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, rue Du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 606 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 591 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.