81 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660896269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
70035660896269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 45 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 130 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 718 $ Poids 31 % |
| 3 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 856 $ Poids 27 % |
| 4 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 559 $ Poids 26 % |
| 5 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 417 499 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 248 $ Poids 23 % |
| 7 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 569 559 $ Poids 23 % |
| 8 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 371 947 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 990 $ Poids 19 % |
| 10 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 878 $ Poids 19 % |
| 11 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 380 705 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (5 308 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 469 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 649 322 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.