Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
576 400 $
Autre · 2 747 $/m² · 209,8 m² · constr. 1955 · terrain 349 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 038,5 m²
Frontage
258,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 700 $
Rôle antérieur 1 128 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670528225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 535 800 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
1 128 400 $
ID provincial
70035670528225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 77 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 466 $ Poids 50 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 578 010 $ Poids 1 % |
| 3 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 032 $ Poids 1 % |
| 4 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 759 690 $ Poids 1 % |
| 5 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 637 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +75 585 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 731 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 847 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 770 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.