5 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 133,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 166 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670609014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
70035670609014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 36 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 147 043 $ Poids 44 % |
| 2 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 458 729 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 539 744 $ Poids 7 % |
| 4 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 426 937 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 939 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 429 810 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 921 $ Poids 5 % |
| 8 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 418 046 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 486 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 469 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, rue Charles Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (3 810 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 534 067 $ Poids 3 % |
| 12 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −40 487 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.