5 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 189,1 m² · constr. 1880 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 278 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670609320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
70035670609320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 75 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 0 m · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 483 854 $ Poids 15 % |
| 3 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 690 611 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 618 832 $ Poids 5 % |
| 5 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 161 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 730 961 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 802 876 $ Poids 3 % |
| 8 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 712 $ Poids 3 % |
| 9 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 832 $ Poids 3 % |
| 10 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 722 094 $ Poids 2 % |
| 11 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 186 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 570 012 $ (3 274 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 193 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −57 001 $ | 648 759 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.