7 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670617449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
70035670617449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 58 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 500 $ Poids 20 % |
| 2 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 419 866 $ Poids 8 % |
| 3 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 573 021 $ Poids 6 % |
| 4 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 452 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 653 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 048 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 517 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 906 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 930 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 452 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 372 608 $ Poids 2 % |
| 12 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 381 368 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.