9 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 175,1 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 182 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670644435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
70035670644435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 62 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 612 m · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 742 159 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 504 m · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 166 232 $ Poids 62 % |
| 3 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 534 482 $ Poids 4 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 593 114 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 097 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 662 851 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 963 $ Poids 1 % |
| 8 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 177 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 772 578 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 736 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −48 346 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 704 208 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 693 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.