11 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 145,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 191 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670653007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
70035670653007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±253.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 25 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 413 m · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 152 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 798 $ Poids 11 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 538 921 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 319 $ Poids 1 % |
| 5 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 573 882 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 446 490 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 429 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 449 926 $ Poids 1 % |
| 11 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 146 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.