77 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 268 m² · constr. 1982 · terrain 4 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,3 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670807774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
70035670807774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
452 300 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 78 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 022 $ Poids 46 % |
| 2 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 759 541 $ Poids 20 % |
| 3 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +56 403 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 683 439 $ Poids 15 % |
| 4 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 693 401 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +129 179 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 881 734 $ Poids 12 % |
| 6 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +148 915 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 847 062 $ Poids 12 % |
| 7 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +108 883 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 651 017 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +143 948 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 911 648 $ Poids 5 % |
| 9 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +171 407 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 845 090 $ Poids 3 % |
| 10 | 46, rue Du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 606 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 851 600 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.