62 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 101,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 214 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670859043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
70035670859043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
452 300 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 62 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 798 $ Poids 26 % |
| 2 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +64 739 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 736 741 $ Poids 20 % |
| 3 | 40, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 455 891 $ Poids 17 % |
| 4 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 419 933 $ Poids 11 % |
| 5 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 002 $ Poids 8 % |
| 6 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 365 173 $ Poids 7 % |
| 7 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 573 494 $ Poids 7 % |
| 8 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 176 641 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (5 308 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 469 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 638 440 $ Poids 6 % |
| 10 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 407 327 $ Poids 6 % |
| 11 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 506 903 $ Poids 5 % |
| 12 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 186 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.