57 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 1 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670879994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
70035670879994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 36 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-13 · 813 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 416 730 $ Poids 20 % |
| 2 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 458 848 $ Poids 17 % |
| 3 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 673 304 $ Poids 17 % |
| 4 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 384 539 $ Poids 6 % |
| 5 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 122 $ Poids 5 % |
| 6 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 172 383 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (5 308 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 469 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 625 701 $ Poids 3 % |
| 8 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 396 920 $ Poids 3 % |
| 9 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 495 076 $ Poids 2 % |
| 10 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 627 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 850 $ Poids 2 % |
| 12 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.