58 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 131,7 m² · constr. 2014 · terrain 9 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 193,1 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 349 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670970915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
70035670970915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 79 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (897 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 645 $ Poids 27 % |
| 2 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 487 567 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 61 770 $ Poids 13 % |
| 4 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 470 753 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 443 820 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 455 490 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 666 580 $ Poids 9 % |
| 8 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 450 751 $ Poids 8 % |
| 9 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 515 343 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 625 886 $ Poids 7 % |
| 11 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 440 739 $ Poids 7 % |
| 12 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 419 935 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.