11 Rang RIVIERE N · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 201,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 279,2 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670975256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
70035670975256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 87 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 406 $ Poids 14 % |
| 2 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 753 892 $ Poids 14 % |
| 3 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 026 $ Poids 9 % |
| 4 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 746 921 $ Poids 6 % |
| 5 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 567 097 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 593 597 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 765 $ Poids 5 % |
| 8 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 636 903 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 486 $ Poids 4 % |
| 10 | 46, rue Du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 606 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 741 702 $ Poids 4 % |
| 11 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 757 027 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.