16 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 200,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680509234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
70035680509234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 80 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 952 $ Poids 40 % |
| 2 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 330 $ Poids 5 % |
| 3 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 736 $ Poids 1 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +22 730 $ | 543 238 $ Poids 1 % |
| 5 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 411 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 622 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +57 713 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 752 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 826 898 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 755 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 592 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.