20 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 157,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 286 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680545250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
70035680545250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±224.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 42 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 865 m · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 158 241 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 387 580 $ Poids 10 % |
| 3 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −56 922 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 710 778 $ Poids 9 % |
| 4 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 432 252 $ Poids 1 % |
| 5 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 512 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 620 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 4.5 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.