22 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 120,8 m² · constr. 1910 · terrain 6 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,6 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680553656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
70035680553656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 45 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 509 m · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 390 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 568 $ Poids 2 % |
| 3 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 703 $ Poids 0 % |
| 5 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 519 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-06 · 4.4 km · Vendu 112 500 $ (897 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 4.5 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 364 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.