24 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 235 m² · constr. 2013 · terrain 3 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 424 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680562714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
70035680562714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 80 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 500 $ Poids 17 % |
| 2 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +83 741 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 442 $ Poids 5 % |
| 3 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 826 359 $ Poids 2 % |
| 4 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 801 $ Poids 1 % |
| 5 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 980 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +20 681 $ | 231 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 660 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 565 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.