Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
625 400 $
Autre · 2 648 $/m² · 236,2 m² · constr. 1960 · terrain 340 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 528 m²
Frontage
261,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 900 $
Rôle antérieur 1 051 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680625136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 430 500 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
1 051 100 $
ID provincial
70035680625136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 83 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +85 931 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 853 631 $ Poids 27 % |
| 2 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 086 $ Poids 1 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (2 441 $/m²) 262,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 501 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +85 859 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 820 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 640 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 652 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 692 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 812 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.