46 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 120,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680932613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
70035680932613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±243.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 34 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-06 · 695 m · Vendu 112 500 $ (897 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 122 941 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-13 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 477 892 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 778 $ Poids 5 % |
| 4 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 461 $ Poids 4 % |
| 5 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 55 154 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 310 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 455 $ Poids 3 % |
| 8 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 437 624 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 209 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 395 410 $ Poids 2 % |
| 11 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 404 235 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −42 643 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 625 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.