40 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 83,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680943533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
70035680943533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 66 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 697 422 $ Poids 6 % |
| 2 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 860 $ Poids 3 % |
| 3 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 435 622 $ Poids 2 % |
| 4 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 346 $ Poids 1 % |
| 5 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 168 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 497 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 384 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.