40 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680943976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
70035680943976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 50 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-13 · 2 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 29 % |
| 2 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 730 215 $ Poids 3 % |
| 3 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 648 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 415 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 402 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 414 726 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 883 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 379 179 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 540 $ Poids 1 % |
| 10 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 368 973 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 612 000 $ (5 308 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 469 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 644 544 $ Poids 1 % |
| 12 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 565 612 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.