36 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 115,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,8 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680954842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
70035680954842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±259.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 27 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-06 · 399 m · Vendu 112 500 $ (897 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 112 351 $ Poids 48 % |
| 2 | 40, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-13 · 105 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 440 631 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 969 $ Poids 2 % |
| 4 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 043 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 382 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 54 004 $ Poids 2 % |
| 7 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 492 531 $ Poids 2 % |
| 8 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 403 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 272 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 387 479 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 396 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.