6 Rang RIVIERE N · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 187,9 m² · constr. 1890 · terrain 11 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 660,8 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681031507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
70035681031507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 72 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 728 668 $ Poids 3 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 688 232 $ Poids 3 % |
| 3 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 719 612 $ Poids 2 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 079 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +68 486 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 937 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, rue Du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (3 606 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 901 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 616 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 767 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, Des Domaines, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 526 000 $ (3 424 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +58 730 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 629 840 $ Poids 1 % |
| 10 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 180 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 615 997 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 570 012 $ (3 274 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 193 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −57 001 $ | 646 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.