5 Rang RIVIERE N · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 167,2 m² · constr. 1992 · terrain 6 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 248,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681072117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
70035681072117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 84 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 676 786 $ Poids 1 % |
| 2 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −50 960 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 647 186 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −63 443 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 689 112 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +67 110 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 707 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 648 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Des Domaines, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 526 000 $ (3 424 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 594 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (3 606 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 524 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.