Rang RIVIERE N · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
494 500 $
Autre · terrain 584 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 399,4 m²
Frontage
955,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 424 200 $
Rôle antérieur 1 763 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681084293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 424 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 763 100 $
ID provincial
70035681084293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 65 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rang de la Rivière Nord, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-23 · 881 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 28, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-06 · 918 m · Vendu 112 500 $ (897 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 569 $ Poids 28 % |
| 3 | 16, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-11-22 · 634 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 042 $ Poids 27 % |
| 4 | 538, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 029 $/m²) 495,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 12 % |
| 5 | 40, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 10 % |
| 6 | 486-488, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 619 000 $ (1 463 $/m²) 423,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 986 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 691 200 $ Ajust. marché +57 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 022 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.