Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
500 200 $
Autre · 4 083 $/m² · 122,5 m² · constr. 1955 · terrain 318 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 817,2 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 100 $
Rôle antérieur 1 019 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690325989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 390 600 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
1 019 500 $
ID provincial
70035690325989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 66 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 983 $ Poids 33 % |
| 2 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 330 $ Poids 20 % |
| 3 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 450 315 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.