34 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 179,5 m² · constr. 1913 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690389595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
70035690389595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 56 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 191 m · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 499 $ Poids 5 % |
| 3 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −47 365 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 700 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 168 277 $ Poids 1 % |
| 5 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 631 690 $ Poids 1 % |
| 6 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 750 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.