27 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 347 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690415707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
70035690415707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 743 m · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 361 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 491 m · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 111 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-27 · 222 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 265 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 928 $ | 147 225 $ Poids 10 % |
| 5 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 8 % |
| 6 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 672 065 $ Poids 3 % |
| 8 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 385, rang Du Quarante, Très-Saint-Sacrement 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (5 178 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 426 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 664 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 829 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 582 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.