30 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 196,4 m² · constr. 1898 · terrain 4 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690453105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
70035690453105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 42 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 365 m · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 470 $ Poids 5 % |
| 3 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 957 $ Poids 3 % |
| 4 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −62 006 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 582 $ Poids 1 % |
| 5 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 172 582 $ Poids 1 % |
| 6 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −56 772 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 196 012 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 774 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.