2 Rang TRENTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 164,5 m² · constr. 1996 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 349 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690840108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
70035690840108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±297.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 61 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 161 307 $ Poids 6 % |
| 2 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 881 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 722 820 $ Poids 3 % |
| 3 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 521 185 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 655 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −56 314 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 641 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 671 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Des Domaines, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 526 000 $ (3 424 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 589 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 65 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +60 818 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.