10 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 101,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691053465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
70035691053465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 54 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 436 709 $ Poids 12 % |
| 2 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 559 $ Poids 1 % |
| 3 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 365 820 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 481 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 215 417 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +64 389 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 707 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 459 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 475 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 798 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 484 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 233 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.