4 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691064839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
70035691064839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±246.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 33 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (897 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 846 $ Poids 30 % |
| 2 | 40, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 480 016 $ Poids 7 % |
| 3 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 795 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 978 $ Poids 2 % |
| 5 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 864 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 229 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 489 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-01 · 3.7 km · Vendu 114 500 $ (1 011 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 382 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 135 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 527 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.