41 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 232,4 m² · constr. 1820 · terrain 34 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 840,6 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700313703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
70035700313703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 56 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 855 m · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 872 $ Poids 40 % |
| 2 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 825 412 $ Poids 9 % |
| 3 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 302 460 $ Poids 9 % |
| 4 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 548 498 $ Poids 7 % |
| 5 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 882 $ Poids 3 % |
| 6 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 189 053 $ Poids 3 % |
| 7 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 700 628 $ Poids 2 % |
| 8 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 023 $ Poids 2 % |
| 9 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 3.8 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −32 029 $ | 356 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.