21 Rang TRENTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
440 800 $
Autre · 2 167 $/m² · 203,4 m² · constr. 1860 · terrain 43 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 381,8 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710517449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
70035710517449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 50 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 175 784 $ Poids 10 % |
| 2 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 564 $ Poids 9 % |
| 3 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −50 762 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 778 827 $ Poids 1 % |
| 4 | 1386, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (3 156 $/m²) 229,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 261 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.