22 Rang TRENTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 223,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710539281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
70035710539281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±349 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 43 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 184 935 $ Poids 14 % |
| 2 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 777 $ Poids 4 % |
| 3 | 1386, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (3 156 $/m²) 229,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 933 824 $ Poids 2 % |
| 4 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 833 604 $ Poids 1 % |
| 5 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie −43 108 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 648 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 830 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.