14 2 IEME AVENUE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510623709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
70040510623709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 32 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 641 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 166 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 386 820 $ Poids 46 % |
| 3 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 996 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 291 325 $ Poids 45 % |
| 4 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 984 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 872 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 658 051 $ Poids 36 % |
| 6 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 444 762 $ Poids 34 % |
| 7 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 841 282 $ Poids 33 % |
| 8 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 450 697 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 87 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 630 868 $ Poids 25 % |
| 10 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 103 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 313 826 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.