18 3 IEME AVENUE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
238 300 $
Chalet · 4 592 $/m² · 51,9 m² · constr. 1965 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 106 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510623744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
70040510623744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 10 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 153 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 335 076 $ Poids 43 % |
| 2 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 742 m · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +10 793 $ | 524 893 $ Poids 38 % |
| 3 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 866 $ Poids 20 % |
| 4 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 288 342 $ Poids 18 % |
| 5 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 274 100 $ Poids 11 % |
| 6 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 164 425 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.