8 Avenue LAC · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 67,2 m² · constr. 1950 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510624284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
70040510624284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 40 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 507 $ Poids 58 % |
| 2 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 917 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 774 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 221 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 351 519 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 339 476 $ Poids 38 % |
| 5 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 140 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 788 $ Poids 34 % |
| 6 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 616 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 098 $ Poids 25 % |
| 7 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 150 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 249 245 $ Poids 18 % |
| 8 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 493 676 $ Poids 12 % |
| 9 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 306 180 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.