6 1 ERE AVENUE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 46,3 m² · constr. 1977 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 176 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510624833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
70040510624833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 20 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 64 m · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −825 $ | 64 923 $ Poids 53 % |
| 2 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 716 m · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +36 695 $ | 527 550 $ Poids 30 % |
| 3 | 13, Rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-06 · 181 m · Vendu 200 000 $ (4 878 $/m²) 41 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 267 079 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 172 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 338 465 $ Poids 19 % |
| 5 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 167 695 $ Poids 18 % |
| 6 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 289 665 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 275 668 $ Poids 9 % |
| 8 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 864 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 146 839 $ Poids 5 % |
| 9 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 378 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.