32 1 ERE AVENUE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
120 000 $
Chalet · 3 109 $/m² · 38,6 m² · constr. 1950 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 57 900 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510633426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
70040510633426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±318.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 1 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 117 m · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, Rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-06 · 103 m · Vendu 200 000 $ (4 878 $/m²) 41 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 221 299 $ Poids 24 % |
| 3 | , Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 459 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 462 $ Poids 15 % |
| 4 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 672 m · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie −55 624 $ · Ajust. âge −21 585 $ | 437 306 $ Poids 6 % |
| 5 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 136 209 $ Poids 4 % |
| 6 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 228 887 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 88 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 280 266 $ Poids 1 % |
| 8 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 232 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 823 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 118 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.