14 1 ERE AVENUE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 121,3 m² · constr. 1968 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 182 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510634040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
70040510634040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 33 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 325 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 354 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 358 762 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 956 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 891 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 834 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 732 077 $ Poids 54 % |
| 5 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 909 843 $ Poids 50 % |
| 6 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 033 $ Poids 36 % |
| 7 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 829 $ Poids 23 % |
| 8 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +656 $ | 158 009 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.