559 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
749 000 $
Autre · 3 294 $/m² · 227,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 833 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510642041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
814 200 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
70040510642041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 90 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 260 m · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 712 m · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −61 607 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 797 385 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 666 $ Poids 39 % |
| 4 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 889 $ Poids 34 % |
| 5 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 067 451 $ Poids 24 % |
| 6 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 331 $ Poids 23 % |
| 7 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 720 711 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 095 $ Poids 16 % |
| 9 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 224 331 $ Poids 14 % |
| 10 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −113 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 799 185 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 538 531 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.