13 Rue VALLEE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
237 000 $
Chalet · 5 780 $/m² · 41 m² · constr. 1960 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510643455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
70040510643455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 9 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 223 m · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 452 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, Rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-06 · 4 m · Vendu 200 000 $ (4 878 $/m²) 41 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 26 % |
| 3 | rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 16 % |
| 4 | , Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 354 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 462 $ Poids 16 % |
| 5 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 575 m · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie −45 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 854 $ Poids 13 % |
| 6 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 211 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 251 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 22 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 695 $ Poids 3 % |
| 9 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 172 100 $ Poids 2 % |
| 10 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 727 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 127 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 146 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.