536 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 322 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510643733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
70040510643733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 55 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 961 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 564 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 275 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 206 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 369 293 $ Poids 42 % |
| 5 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 125 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 584 305 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 127 733 $ Poids 28 % |
| 7 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 776 775 $ Poids 27 % |
| 8 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 229 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 292 242 $ Poids 25 % |
| 9 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 707 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 315 653 $ Poids 15 % |
| 10 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 463 $ Poids 14 % |
| 11 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 586 861 $ Poids 9 % |
| 12 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 159 555 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.