464 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 224,6 m² · constr. 1965 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 418 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510663957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
70040510663957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 540 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 91 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 585 m · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 358 $ Poids 81 % |
| 2 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 690 m · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 754 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 988 m · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 964 $ Poids 41 % |
| 4 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 913 324 $ Poids 35 % |
| 5 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 914 $ Poids 29 % |
| 6 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −65 774 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 218 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 567 934 $ Poids 27 % |
| 8 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 069 215 $ Poids 21 % |
| 9 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 051 $ Poids 12 % |
| 10 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 507 021 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.