461 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 133,8 m² · constr. 2021 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 243 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510673172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
70040510673172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 540 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 71 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 509 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +14 648 $ | 434 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 559 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 535 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 505 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 765 482 $ Poids 46 % |
| 4 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 524 $ Poids 39 % |
| 5 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 088 603 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 608 047 $ Poids 14 % |
| 7 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 321 $ Poids 12 % |
| 8 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +13 111 $ | 177 333 $ Poids 10 % |
| 9 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −39 383 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 590 260 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 712 874 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −46 586 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 695 118 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 536 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.