454 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 394 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510673338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
70040510673338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 66 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 453 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 673 818 $ Poids 64 % |
| 2 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 616 $ Poids 39 % |
| 3 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 462 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 398 184 $ Poids 37 % |
| 4 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 692 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 137 963 $ Poids 34 % |
| 6 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 943 $ Poids 12 % |
| 8 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 671 476 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 437 $ Poids 9 % |
| 10 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 170 131 $ Poids 8 % |
| 11 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 050 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 557 980 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.