457 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 146 m² · constr. 2021 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 250 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510673342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
70040510673342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 73 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 526 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +14 648 $ | 453 152 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 576 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 560 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 978 m · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 554 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 643 $ Poids 42 % |
| 4 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 564 $ Poids 28 % |
| 5 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +91 509 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 135 315 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 689 234 $ Poids 19 % |
| 7 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 612 199 $ Poids 14 % |
| 8 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 697 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 722 054 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 631 574 $ Poids 11 % |
| 11 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 712 $ Poids 8 % |
| 12 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 742 886 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.