447-449 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 173,2 m² · constr. 1993 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510673714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
70040510673714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 66 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 978 m · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 704 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 536 780 $ Poids 40 % |
| 3 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 985 m · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 842 $ Poids 40 % |
| 4 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 265 $ Poids 37 % |
| 5 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 645 m · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 169 902 $ Poids 33 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 728 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 925 m · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 562 854 $ Poids 27 % |
| 8 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 483 172 $ Poids 18 % |
| 9 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 514 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 561 724 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 717 128 $ Poids 12 % |
| 12 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 783 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.