438 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 298 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510673899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
70040510673899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 580 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 60 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 153 795 $ Poids 55 % |
| 2 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 404 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 652 423 $ Poids 51 % |
| 3 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 669 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 425 173 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −4 239 $ | 131 730 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 516 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 389 131 $ Poids 40 % |
| 6 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 006 $ Poids 35 % |
| 7 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 976 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 253 $ Poids 28 % |
| 9 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 547 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 301 682 $ Poids 15 % |
| 10 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 379 $ Poids 15 % |
| 11 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 107 $ Poids 13 % |
| 12 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 656 848 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.